Expertise in gebouwen en asbest

Wat is een asbestattest en waarom is het belangrijk?

In Vlaanderen is het vanaf 23 november 2022 verplicht om bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 een asbestattest aan de koper te overhandigen. Dit attest maakt deel uit van het Woningpas. Het is een officieel document dat bevestigt of er asbest aanwezig is in het gebouw en, indien aanwezig, in welke staat het zich bevindt.

Vanaf 2032 moet elke eigenaar beschikken over een geldig asbestinventarisatiecertificaat afgeleverd door het OVAM. Dit certificaat wordt opgesteld door een erkende expert, zoals de specialisten van Certifibro.

⚠️ Bij verhuur is de eigenaar ook verplicht een kopie van het asbestinventarisatieattest aan de huurders te bezorgen.

Waarom is 2001 als referentiejaar gekozen?

Als een gebouw na 2001 is gebouwd, bevat het normaal gezien geen asbest meer, aangezien de productie van asbesthoudende materialen in België sinds 1998 verboden is. Voorraden zijn echter nog gebruikt tot 2001. Na die datum wordt aangenomen dat nieuwe gebouwen geen asbest bevatten.

Waarom is een asbestattest verplicht?

Asbest is een gevaarlijk materiaal dat ernstige gezondheidsproblemen kan veroorzaken, zoals longkanker of asbestose, wanneer het wordt ingeademd.

Het werd veel gebruikt als isolatiemateriaal in oude gebouwen. Wanneer het echter veroudert, beschadigd raakt of verstoord wordt tijdens werkzaamheden, wordt het gevaarlijk.

Het is daarom essentieel om te weten of er asbest aanwezig is in een pand, en waar, vooral bij verkoop of renovatie.

De Vlaamse wetgeving verplicht dit attest om kopers te informeren en hun gezondheid te beschermen.

Wat bevat een asbestattest?

Het wordt opgesteld na een grondige niet-destructieve inspectie uitgevoerd door een gecertificeerde expert (ADI), zoals Certifibro.

Materialen worden geanalyseerd om asbest aan te tonen. Indien aanwezig, wordt de staat van het materiaal beoordeeld en aangegeven of er een onmiddellijk gevaar is.

Wat is het actieplan voor asbestvermindering?

Dit plan heeft als doel de verwijdering van risicomaterialen te versnellen:

• Vóór 2034: verwijdering van de gevaarlijkste toepassingen zoals golfplaten en niet-gebonden asbest.
• Vóór 2040: alle andere materialen in slechte staat moeten worden verwijderd.

Asbestbeheer

Eigenaren zijn verplicht om materialen met asbest in hun eigendom veilig te beheren. Deze plicht gaat verder dan alleen het beheer van asbestafval.
Het gewijzigde besluit over materialen verbiedt:

• het opnieuw insluiten van materialen met asbest;
• het tolereren van gevaarlijke asbesthoudende materialen;
• het plaatsen van constructies op of tegen golfplaten/gevels van vezelcement;
• het reinigen of mos verwijderen van een dak of gevel met asbest, ongeacht de methode.

📎 Voor meer info bezoek de website van OVAM.

Hoe verloopt de procedure?

Neem contact op met Certifibro: maak een afspraak met een gecertificeerde expert.

Inspectie: wij onderzoeken het pand grondig.

Opstellen attest: wij maken een attest conform de wet.

Rapport & advies: u ontvangt het officiële attest + aanbevelingen.

Plaatsbeschrijving

Of u nu aannemer, opdrachtgever, eigenaar of huurder bent, een tegenstrijdige plaatsbeschrijving wordt sterk aanbevolen voor/na werken of bij verhuur.

📸 Een geïllustreerd verslag met foto’s en beschrijvingen wordt aan elke partij overhandigd, opgesteld door onze expert.

Voor werfplaatsen:

Een gedetailleerde plaatsbeschrijving aan het begin is noodzakelijk om geschillen te voorkomen. Bij schade dient het document als bewijs. Het is ook aanbevolen om er een te maken na de werken, ook zonder schade.

Voor verhuur:

Een tegenstrijdige plaatsbeschrijving bij intrek en vertrek maakt het mogelijk om herstelkosten te claimen bij schade. Laat deze opnemen bij het huurcontract.

🗣️ De plaatsbeschrijving kan indien nodig in het Frans, Engels of Duits worden opgesteld.

Asbestidentificatie

Certifibro is erkend voor het identificeren van asbest in materialen via monsters genomen door ons gekwalificeerd personeel. Analyses gebeuren in een erkend laboratorium (FOD Waso), met technieken zoals dispersiekleuring en polarisatiemicroscopie.

Een monster laten nemen:

Het is sterk aanbevolen om het monster door onze experts te laten nemen, vooral bij niet-gebonden asbest, omdat dit gezondheidsrisico’s met zich meebrengt.

📩 Contacteer ons voor een vrijblijvende offerte.

PEB-attest (EPC)

Op aanvraag kan Certifibro ook een PEB-attest (EPC) leveren in samenwerking met haar partners.